22,4 mln zł na modernizację biurowca przy Teatralnej. Budynek z 1978 roku zmieni się nie do poznania

Ponad 22,4 mln zł – tyle będzie kosztować kompleksowa termomodernizacja biurowca przy ul. Teatralnej 9 w Sosnowcu. Prace potrwają do końca 2028 roku, a budynek zyska nie tylko nowe elewacje i instalacje, ale także dodatkową windę i system wentylacji z odzyskiem ciepła. To jedna z największych inwestycji w budynek użyteczności publicznej w mieście w ostatnich latach.

Zakres prac: od elewacji po windy

W ramach inwestycji zaplanowano gruntowną modernizację całego obiektu. Ocieplone zostaną stropy, ściany, cokół i przegrody przy gruncie, a stare okna ustąpią miejsca energooszczędnym. Elewacja zyska nowoczesny wygląd – projektanci z pracowni PARADOX z Tychów połączą współczesne materiały z nawiązaniem do pierwotnego układu fasad. Z budynku zostaną usunięte płyty zawierające azbest.

Wewnątrz wymieniona zostanie instalacja centralnego ogrzewania – rurociągi, izolacja i grzejniki. Pojawią się również klimatyzatory ścienne z funkcją pompy ciepła. Oświetlenie wewnętrzne zostanie zastąpione technologią LED. Istotnym elementem jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, która znacząco poprawi komfort użytkowników.

Komunikacja pionowa i dostępność

Modernizacja obejmie także system komunikacji pionowej. Dwie istniejące windy zostaną wymienione na szybsze urządzenia, a budynek zyska dodatkową windę, przystosowaną między innymi dla ekip ratunkowych. Główne wejście zostanie przebudowane i dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową.

Jak podkreśla Krzysztof Haładus, prezes Agencji Rozwoju Lokalnego S.A.:

Po wielu latach rozmów, starań i przygotowań wchodzimy w etap realizacji. Finansowanie uzyskane z pożyczki BGK pozwoli na przeprowadzenie tej niełatwej inwestycji. Budynek biurowy, wybudowany w 1978 roku, zmieni się i zostanie dostosowany do standardów XXI wieku.

Krzysztof Haładus, prezes Agencji Rozwoju Lokalnego S.A.

Finansowanie i harmonogram

Podstawą finansowania jest pożyczka z Banku Gospodarstwa Krajowego w kwocie 22 416 192,11 zł w ramach instrumentu wspierającego zieloną transformację miast. Oprocentowanie wynosi zaledwie 1%, a okres spłaty rozłożono na 240 miesięcy. ARL S.A. dołoży do inwestycji około 9 mln zł ze środków własnych.

Realizację podzielono na cztery etapy:

1. Podpisanie umowy pożyczki i przygotowanie koncepcji architektonicznej – już zrealizowane.
2. Opracowanie projektu technicznego i uzyskanie pozwoleń na budowę – do października 2026 r.
3. Postępowanie przetargowe i wybór wykonawcy – od października do grudnia 2026 r.
4. Prace budowlane – od stycznia 2027 r. do grudnia 2028 r., co zbiegnie się z 50. rocznicą oddania biurowca do użytku.

Kontekst: rewitalizacja całej okolicy

Inwestycja przy Teatralnej 9 wpisuje się w szerszy plan odnowy tej części miasta. Prezydent Sosnowca Arkadiusz Chęciński zwraca uwagę na sąsiednie projekty:

To kolejna przestrzeń miasta, która mocno się zmieni. Polskie Linie Kolejowe właśnie przebudowują znajdującą się tuż obok stację kolejową. Miasto z kolei przywróci do życia budynek dawnego dworca Sosnowiec-Południowy, a kilkaset metrów dalej wkrótce powinna ruszyć budowa nowego budynku Teatru Zagłębia i przebudowa istniejącego.

Arkadiusz Chęciński, prezydent Sosnowca

Budynek typu „Lipsk” z 1978 roku to nie tylko siedziba ARL. Mieszczą się w nim m.in. Sąd Okręgowy, Wydział Komunikacji oraz Wydział Rozwoju i Przedsiębiorczości Urzędu Miejskiego w Sosnowcu, a także firmy usługowe. W przeszłości urzędowała tam także Prokuratura Okręgowa i dyrekcja pogotowia. Po modernizacji obiekt nadal będzie pełnił funkcje biurowe, ale w nowoczesnej, dostępnej i energooszczędnej odsłonie.

Co dalej?

Mieszkańcy, przedsiębiorcy i instytucje korzystające z biurowca mogą spodziewać się, że od 2029 roku budynek będzie oferował zupełnie nowy komfort użytkowania, niższe rachunki za energię i lepszą dostępność. Inwestycja jest przykładem skutecznego łączenia środków publicznych z preferencyjnym finansowaniem na cele zielonej transformacji. Informacje przekazała Agencja Rozwoju Lokalnego S.A.